Ilot Pépinière à Lille

Habitats

Lieu : Lille
MOA : LinkCity
Surface : 1 295 m² + 1 944m²
Budget : 6 875 000 € HT (Hors VRD)
Phase : Livraison_ Mai et Septembre 2020
Partenaire : Bouygues Bâtiment Nord Est, Charles Henri Tachon
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Conception/construction

Le quartier pépinière prend place entre la rue du faubourg de Roubaix et le cimetière de l’Est à l’emplacement d’une ancienne pépinière d’où il tire son nom.
L’implantation des bâtiments a été dictée par le plan d’allotissement général de la ZAC.

Le bâtiment C3 est longé par la desserte intérieure du quartier bordée d’une noue.
Les reculs ménagés autour du projet lui confèrent un statut de bâtiment rotule autour duquel les autres bâtiments de la ZAC sont mis en valeur.
Organisée sur un plan en L, la volumétrie de ce projet de logement locatif articule deux registres bas à R+2 autour d’une émergence à R+6. Ce découpage volumétrique permet d’installer un jeu subtil de hauteurs bâties au service de perspectives visuelles transversales et d’une optimisation de l’ensoleillement au sein de la ZAC.
La matérialité du projet isolé par l’extérieur s’exprime par une mixité de matériaux. Du bardage bois posé verticalement est mis en œuvre en façade Est, Sud, Ouest, parfois ajouré au droit des loggias et terrasses. En façade Nord, de l’enduit de type STO permet d’apporter et d’améliorer la luminosité des logements situés derrière cette même façade. Les toitures végétalisées du bâtiment sont inaccessibles. Toutefois elles bénéficient d’un aménagement paysager particulier composé de troènes en pots visible depuis l’espace public et depuis les bâtiments environnants.

Le bâtiment D3 tire son implantation d’un allotissement général de la ZAC et vient s’installer en recul par rapport au bâtiment D4 qui le borde sur sa façade Est.
Reposant sur un plan rectangulaire, le projet s’élance du rez-de-chaussée jusqu’à R+9 offrant une vue panoramique sur le reste du quartier et le cimetière très arboré voisin.
Une combinaison des étages par paire offre des ouvertures, terrasses ou balcons superposés qui viennent décrire un jeu subtil de quinconce en façade alternant pleins et vides, ouvertures et fermetures.
Les logements répartis aux angles des bâtiments trouvent de multiples orientations en faveur de traversées et perspectives visuelles favorables à un bon niveau d’éclairement. La matérialité du projet s’exprime dans ses opacités par des façades en béton lasuré gris clair.
Des balcons ou terrasses en saillie se développent sur l’ensemble des façades du projet, à l’exception de la façade nord qui fait face au cimetière de l’Est.
Ces terrasses accueillent des jardinières abondamment plantées, propices à des essences végétales de type grimpantes ou rampantes.

42 logements répartis en 2 plots

L’implantation des bâtiments a été dictée par le plan d’allotissement général de la ZAC.