17 maisons BBC en accession sociale à Lille

Habitats

Lieu : Lille
MOA : Partenord Habitat
Surface : 1 829 m²
Budget : 2 418 012 € HT
Phase : Livraison_ Novembre 2014
Partenaire : Projex, Diagobat

Ces 17 maisons de ville sont réparties en 3 îlots proposant ainsi une architecture continue d’une extrémité à l’autre de la rue. Notre opération réinterprète la typologie de la maison de ville de façon contemporaine et élégante, afin de faire de ce quartier un « morceau de ville » à part entière.
Les maisons sont implantées en front à rue, sur une profondeur de 11,30m, soit une emprise au sol maximale équivalente à la moitié de leur parcelle. Cette compacité permet plusieurs qualités majeures : Une cohérence urbaine globale, un respect du budget alloué à l’opération, et une efficacité thermique intrinsèque, limitant la surenchère d’isolant et d’équipements techniques superflus. De plus, une relative compacité des logements permet de libérer une très profitable surface de jardin, déjà limitée par la présence du talus en fond de parcelle.

Les 17 maisons proposent un front bâti varié et animé. En utilisant positivement des notions d’usage comme une entrée couverte ou l’éclairage naturel des salles de bain du R+1, la façade en brique blanche présente différents retraits et replis de façade, animant l’ensemble. Ainsi, les retraits créés en R+1 accueillent des terrasses accessibles et un bardage bois contrastant avec la brique blanche des façades, en annonçant le caractère plus « végétal » des jardins. Ensuite, les entrées sont couvertes et individualisées, leur retrait participant tant au confort d’usage qu’à l’expression de la volumétrie d’ensemble. Les façades en briques présentent un appareillage soigné et décoratif avec à la fois de la brique 3D et des moucharabiés.

Enfin, pour renforcer le caractère animé de la façade, les T5 sont bâtis en R+2, et prennent place aux extrémités basses des deux derniers ilots. Ils constituent ainsi deux « événements » architecturaux, en marquant les limites des différents alignements de maison. Leur position en extrémité basse des ilots permet de ne pas en exagérer la hauteur, et assure une lecture continue du front bâti.

Par ce biais-là, des dispositifs architecturaux permettent d’encaisser et d’assurer des différences de niveaux douces et propices aux expériences sensorielles et motrices. Ouvertes sur l’extérieur, ces transitions tenues et variées cadrent le paysage, rythment les parcours et ouvrent la culture à la nature. Le projet est conçu pour atteindre les performances du label BEPOS. Pour cela, il est entièrement végétalisé, isolé par l’extérieur, et fonctionne avec une chaufferie biomasse.

Au cœur d’un éco-quartier

Site ANRU issu d’une profonde dépollution